Golden Visa Taleplerinde Yüzde 25 Düşüş Yunanistan Merkez Bankası (ΤτΕ) tarafından yayımlanan 2025 raporu ve Göç Bakanlığı verileri, Yunanistan gayrimenkul piyasasındaki yabancı sermaye girişlerinde ciddi bir ivme kaybı yaşandığını doğrulamaktadır. 2024 yılında 2,75 milyar euro olan yabancı gayrimenkul alım tahsilatları, 2025 yılı itibarıyla yüzde 25,3 oranında daralarak 2,055 milyar euro seviyesine inmiştir. “Golden Visa” programına yapılan başvuru sayısı ise 9.387’den 7.031’e gerileyerek yüzde 25,1’lik bir düşüş sergilemiştir. Emlak uzmanları, bu tablonun temel nedenleri olarak yatırım alt limitinin 800.000 euroya çıkarılması, turistik konaklama (kısa süreli kiralama) kısıtlamaları ve kamu idaresindeki bürokratik işlem gecikmelerini işaret etti. Ocak 2026 itibarıyla beklemede olan 11.147 yatırımcı dosyasının yüzde 48’ini Çin vatandaşları oluştururken, Türk yatırımcılar yüzde 16’lık pay ile ikinci sıradaki konumunu koruyor.
Barınma Krizine Karşı 7 Milyar Euroluk Kamu Paketi Yabancı yatırım düşüşüne rağmen yerel konut fiyatlarındaki artışın sürmesi, Yunanistan genelinde barınma maliyetlerini rekor seviyelere taşımıştır. Eurostat istatistiklerine göre, 2024 yılında Yunanistan nüfusunun yüzde 28,9’u gelirinin yüzde 40’ından fazlasını barınma masraflarına harcamakta olup, bu durum ülkeyi AB genelinde barınma maliyetinin en çok hissedildiği ülke konumuna getirdi (AB ortalaması yüzde 8,2). Kiracılarda bu oranın yüzde 37,4’e ulaştığı bildiriliyor. Sosyal Uyum ve Aile Bakanı Domna Michailidou, bu baskıyı kırmak üzere 7 milyar euro bütçeli 43 maddelik bir eylem planı hazırladıklarını açıkladı. Strateji; devlet arazilerinin değerlendirilmesi (sosyal kat karşılığı inşaat), atıl durumdaki eski askeri bölgelerin bin 800 konuta dönüştürülmesi ve boş durumdaki evlerin “Yenile-Kirala” programı kapsamında piyasaya kazandırılmasını içermektedir. Muhalefet partisi temsilcileri ise ülkede “sosyal konut” oranının yüzde sıfır seviyesinde olduğunu belirterek, Golden Visa’nın kentsel alanlarda tamamen yasaklanmasını ve 40 bin yeni sosyal konutun piyasaya acilen sunulmasını talep etmektedir.
Enflasyon Baskısıyla Gelen Kira Düşüşü Beklentisi Emlak piyasası danışmanlarından Evita Eleftheroudaki Yunan basınına verdiği röportajında mevcut ekonomik konjonktürde sürekli artan gıda, akaryakıt ve elektrik giderlerinin kiracıların ödeme gücünü sınır noktasına getirdiğini belirtmektedir. Açıklamalara göre, eylül ayına gelindiğinde birçok ev sahibi mevcut kiracılarını kaybetmemek adına mülk fiyatlarında indirime gitmek veya kontratları yeniden müzakere etmek zorunda kalacaktır. Eleftheroudaki, kiralamalarda görülen bu yavaşlamaya karşın satış değerlerinde genel bir gerileme öngörmediğini; özellikle ABD, Hollanda ve Fransa’dan gelen taleplerin piyasaya kısmi bir destek sağladığını aktarmıştır. Ancak 400.000 ile 800.000 euroluk eşiklerde gerçekleşen alımlarda yatırım profili, getiri amaçlı alıcılardan uzaklaşarak daha çok “emeklilik sonrası mülk arayan” daha yaşlı ve geleneksel alıcı profiline kaydığı söylenebilir.
